“為保經濟增長，央行僅僅放松信貸是不夠的，還需要大幅降息。而財政部則需要拿出更多的財政收入來激勵中小企業，幫助他們走出難關。”光大證券首席宏觀分析師潘向東昨日表示，“而對于房地產的救市行為，有可能讓獲取暴利的房地產商維持高樓價，造成樓價泡沫，居民不買賬，樓市仍然會崩盤。”
受國外環境的變化，國內經濟出現明顯下滑的趨勢，國家宏觀政策已從防止通貨膨脹到“保增長”，央行、財政部、商務部等部門近期已分別三次降息、降低房地產購買契稅以及減免增值稅，對出口企業提高出口退稅率。
減稅規模應達8000億
建信基金投資管理部執行總監陳鵬透露，根據8~9月份公布的宏觀經濟數據顯示，國內經濟正進一步下滑。3季度房地產開發增速出現明顯放緩，預計這一趨勢短期內無法扭轉。同時，央行對國內5000戶企業抽樣調查顯示，出口訂單景氣度持續回落，國內經濟進一步下行的趨勢明顯。
因此，保增長成了國家政策當務之急。潘向東指出，為了保增長，央行通過數量型工具把貨幣放松，例如放松信貸。其作用并不會顯著，而需要更激進的措施，如大幅降息和財稅激勵。
他進一步分析指出，即使是放松信貸，銀行也不敢貸給企業。因為企業利潤增速的不斷下滑，導致企業財務狀況發生變化時，商業銀行更有可能考慮放貸風險，而不是收益，其結果就是進一步收緊信貸。因此，此時央行更應該偏重于運用價格型工具，大幅降低利率，減少企業的貸款成本。
同時，財稅激勵政策勢在必行，比如差異化的稅收政策、增值稅的轉型和加大政府支出等。他建議，財政部應該拿出更多的財政收入來激勵中小企業。我國今年的GDP總值大概在29萬億左右，按照通行的3%比例，財政部應拿出7000億~8000億以減稅、加大投入等方式返還給企業，特別是中小企業。
救市政策只起短期效果
對于22日剛剛出爐的房貸新政，潘向東表示，本來此輪調整將會淘汰一大批實力較弱的房地產企業，樓價也會理性回歸，很多老百姓將從中受益。但是，此輪救市政策一出，也許給地方政府經濟帶來財政收入，但從長遠來看，仍會形成樓市虛高的泡沫。
他進一步指出，一旦因為政府頻繁的救市行為，樓價得以穩定，房地產商得以喘息，樓價虛高的局面仍無法改變，老百姓依然不會購買，一大批房地產商的資金鏈條仍然會斷裂，拋售樓房的市場行為一旦形成常態，就很有可能出現1997年香港樓市和前幾年的海南樓市的情形，泡沫破裂將帶來更沉重的打擊。
高樓價如何解決？“應對樓市征收暴利稅，既然我們可以向中石油征收資源暴利稅，為什么不能向房地產商征收暴利稅呢？”
而關于征收標準，潘向東指出，國家可以采取利潤累計征收的方法，只要房地產商利潤超過20%，政府就開始征收，而一旦超過30%，就征收99%的暴利稅。政府可以將這部分的稅收來建設大量的經濟適用房，滿足更多低收入人群的需求。這樣一來，房地產商就不會盲目的將樓價推高，即使價格高了，他們也無暴利可圖，樓價自然會正常波動，而不會大起大落。
